正規的風水買房流程
買房流程除了按正規手續辦理購買外，也要注意不能少了風水這一步，住宅風水也很重要，人住進後，風水差一下子能感受出來，輕的運勢低落，重的會出現婚外情和患上重大疾病。
正規的風水買房流程
正規買房流程
考察周邊環境及其他
樓間距也是一個可以泄露發展商"祕密"的指標。樓間距太窄不僅影響各樓體之間的光照，也影響人們的視野和心情。無法想象樓挨着樓的社區能談得上什麼綠化和環境。真正好的社區是張弛有度的，既有大面積的集中綠地，也有各組團自己的小型綠地，有的新項目甚至推出了宅旁空間和樓內共享空間的綠化，每一個新概念的推出和落實都是社區環境的更新。
認購書籤訂流程
你在選好房源，談妥價格後，便是該去簽訂認購書了，這個時候還得交付一定額度的定金， 發展商此時會把有關的資料和相關文件交給你，並講清項目進展情況。在簽定完認購書後，銷售方還應給購房人發放《簽約須知》，以便使購房者明白下一個細節，購房人只有明白其中內容，才能順利簽定購房契約。
購房籤合同須知
簽定合同
簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為您的權利和義務都體現在內了。另外，一旦將來與銷售方發生糾紛，購房合同可是解決的重要根據和憑證。所以，在籤合同之前，您需要仔細查驗發展商的資格和"五證"(即計委立項可行性研究的批件、規劃許可證、土地使用證、開工建設許可證、商品房預售許可證)
怎樣辦理購房貸款業務
申請個人住房貸款應具備的條件
有合法的身份;有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;在所購(建、大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(建、大修)住房的首付款。有貸款行認可的資產作為抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他組織或個人作為保證人;銀行同意的貸款行規定的其他條件。
買房公證為買房把關
消費者:房屋按揭保險諸多問題不合理;商業銀行:貸款形成風險銀行理應是第一受益人;保險公司:不投保不放貸款是銀行規定的;銀行將“皮球”踢給了保險公司;保險公司:不投保不放貸款是銀行規定的,銀行將“皮球”踢給了保險公司。
簡易驗房方法
為了便於客户檢查房屋質量，這裏附上一則驗查房屋質量的簡易方法，你不妨記住並逐條檢查看一看。這樣可以比較簡單的自己完成驗房過程，輕而易舉的發現一下常見問題，這裏包含了對門，窗，陽台，廚房，浴室等各處的檢驗。
物業管理費到底包含哪些方面
(1)管理服務人員的工資和按規定提取的福利費;
(2)公共設施、設備日常運行、維護及保養費;
(3)綠化管理費;
(4)清潔衞生費;
(5)保安費;
(6)辦公費;
(7)物業管理單位固定資產折舊費;
(8)法定税費。
此外，物業管理費中還應包括物業管理公司的利潤。對於高檔住宅小區的物業管理，成本中可以增加保險費。與我國基本價格制度轉換相適應，按照定價主體和形成途徑不同，物業管理收費實行市場調節價、政府指導價、政府定價三種定價方式。
產權過户
如何辦理房屋產權過户登記手續?
《城市房地產開發經營管理條例》中規定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。”
買房流程中的風水提醒
在以上買房流程可發現在考察驗房就要注意住宅風水問題了。
1.樓層，要買房子首先想到的便是如何選擇樓層，每一個樓層有不一樣的價味，但不能貪圖省這點小錢而錯過了比較適宜自己房子。關於樓層風水很有講究，與喜忌而論，舉例説明：某人生肖屬豬，五行屬水，居住在一樓或六樓，則水可助其主命水，吉論;要是居住在五樓或十樓，則土克其主命水，兇論;而居住在二樓或七樓，則火被其主命水剋制，中等論。這麼多不同的論法就要根據你的生辰八字來結合樓層。避免相沖的現象。
2.大門，大門在整個家中起着舉足輕重的作用，因為大門一個人的兩個鼻孔，如果大門水路不通有阻礙就如同人屏住呼吸斷氣難受，因此大門起着至關重要的作用。大門朝向具體看實質場地來看可以先擇八宅風水的方法來選擇一個對自家人有利的大門。而房子的大門最最忌諱的便是對着電梯口，此是白虎開口，主身體健康不利。
3.室內格局：這裏需要注意首選室內屋形方正。衞生間位置適當、陽台向陽裝修時要把大廳設定為寬敞，廚房一定要通風亮光，五個以上的家人來住一定有三個卧室以上不然會顯得擁擠，導致陰陽不協調，容易生病，給家人帶來種種困惑等，因此擇房要大小適中。
4.周邊環境：想跟左領右舍的人相處的好，就應該會選擇好鄰居，從傳統意義上來講：左青龍右白虎前朱雀，後玄武等之外，還要考慮周邊有沒有煞氣存在，如低壓煞、反光煞、聲音煞、氣味煞、割腳煞、鐮刀煞、白虎煞、穿劍煞、飛刃煞、梯衝煞等;此外房屋也不要對正政府機關、消防隊、醫院、電房、垃圾池、電線杆等煞氣重的地方。
5.房屋方向：房屋的方向會影響到了來風大與小，風水學是最重視“藏風聚氣”，這表示風勢強勁的地方肯定不會旺地!倘若發覺房屋附近風大，十分急勁，不宜選購了!因為即使那門房屋真旺氣凝聚，也會被疾風吹散無遺。
6.房屋橫樑壓頂：看房擇房時同時也要往裝天花板上面看，橫樑壓頂宜使人產生緊張和恐懼感，這是人自我安全意識的正常反應。尤其是放沙發、放牀、或是書房裏有條橫樑更加不利，長久住那裏還會形成心理壓力，造成抑鬱。
7.有沒明堂：在風水中一的房子一定要有明堂，明堂的大小代表事業的大小。明堂是指房子前面的寬敞程度，無論是陰宅還是陽宅都需要明堂。有些房子是開發商為了蓋更多的房子，根本不留餘地的，這樣的居住在家中向外看，視線打不開。會造成後一代鼠目寸光、目光淺短。做不成大事業。而還如果長期居住會給家人有壓抑感，時間久了就會生病。
