租房最容易出現的問題

越來越多的畢業生、年輕人走向了外出闖蕩的生活，但大公司往往都沒有提供住宿，如今的年輕人都向往有自己的私人空間，因此租房子就成為許多人在一個城市立足的首要問題了。但是，對於初出茅廬的畢業大學生們來説，租房子過程中的一些騙術是很難識別的。下面就來告訴你租房最容易出現的問題有哪些?

租房最容易出現的問題

　　租房的五大問題

1、交通問題

租房子的時候，當然不能一味只考慮價格，特別是房子所在的地方距離上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距離公交車站，出租車站，地鐵站等的距離。這樣也便於自己出行的方便。

2、通風與採光問題

實際去看房子的時候，不要看一看就走。要仔細觀察房子是否通風，採光度如何，方不方便晾曬衣服，這些你都要仔細考慮。要是已經簽訂了合同，交了押金之後又覺得不好，後悔就來不及了。

3、周邊環境

第一，安全性。觀察門窗，看看別人容不容易進來。

第二，是否吵鬧。這個問題光靠第一印象還真不好判斷出來，如果房子靠近馬路或者樓下有很多的店鋪，就要想清楚了。

第三，會不會被偷拍。有的人喜歡在自己的租房裏穿得很少，甚至有的喜歡裸睡，這些習慣都是個人習慣，但是若房子所在地方四周都有人居住，而自己又有這些習慣，就要考慮清楚了在租房。

4、儘量避開中介

租房子的時候，一旦有中介的參與，房子的價格就會在無形之中提高很多。為了減少這筆費用，儘量託同事或者其他關係，或者尋找那些準備要離開的人貼出來的告示(當然也要提防虛假消息哦)。

　　三、租房子過程中的常見騙術

騙術一：騙取房屋租金

一些不法中介公司打着房屋出租代理的名義，以各種優惠條件從業主手中騙得房屋鑰匙及一個月的空置期，以月付的方式支付租金，同時刊登低價出租廣告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是採取半年付、年付來支付租金。不法中介採用這種手段，短期內便可積累大量的現金，然後伺機攜款出逃，從而給業主及租房人帶來巨大的財產損失。

騙術二：鉅額差價

不法中介使用各種優惠手段，騙取業主信任後，以極低的價格代理業主的房屋，轉手以不收取中介費的名義按市場價格出租，從而賺取高額差價。粗略計算，空置期加上差額部分，總額至少應在3000元以上。

騙術三：冒充房東騙取中介費

這個騙局中的不法中介首先要租下一套合適的房子做道具，然後從該公司找出一名業務員冒充房東，對所有顧客報出的出租價格都遠遠低於市場價格。每當顧客看房滿意與假房東簽下合同並交納了中介費後，這位假房東又找出各種理由不肯出租了。顧客找公司退錢時，公司説雙方已籤租賃合同，中介服務已經完成，房東屬單方違約，中介費不予退還。

騙術四：以不法手段騙取各種名義的費用

其一就是“看房費”。這個騙局的過程是客户交納300-500元的“看房費”後，由甲業務員帶領客户去看“一套房子”(當然這套房子根本就不存在)在路上乙業務員打來電話冒充房東説臨時有事去不了，另約時間看房或讓該客户記下“業主”的電話號碼，這時甲業務員會説：“你已和房東取得聯繫，根據合同看房費不予退還。”

其二就是“信息費”。所謂信息費是租房人與中介公司在租賃代理費用上達不成一致時，中介公司會提出優惠方式，即租房人交納為數不多的一筆費用後，一般為300-500元，中介公司會為租房人提供若干條房源信息，由租房人自己去聯繫。

騙術五：合同陷阱

無論是房東還是房客在委託中介公司為之出租或租賃房屋時，都要與之簽訂一份委託合同，如果您不認真閲讀其中的條款，很可能會掉入中介公司挖好的陷阱裏。

首先，中介公司與租客簽訂協議中，如果有類似“乙方與出租人交換各自的聯繫方式，或與之簽訂了有關定金合同，中介公司即完成了與乙方的委託合同，乙方應支付中介費”這樣的條款，就要請房客要提高警惕，中介公司很可能與其內部員工通過唱雙簧的把戲，騙取房客的中介費。正確的做法應是在驗證房東身份和房產權等相關證件，並與房東簽訂正式的房屋租賃合同，做完物業交割後，才能給付中介公司相關費用。

第二，中介公司與房東簽訂委託合同時，應約定簽訂房屋租賃合同的簽約地點，最好是到中介公司去籤，防止中介公司的業務員瞞着其公司與業主私下籤約，則房主的交易安全得不到保障。其次要詳細填寫物業驗收單，應詳細註明屋內各種設施的品名、品牌、數量、新舊程度等等，由房主和中介公司業務員共同簽名確認後，並加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。