上海的商業脈理

為什麼南京東路、淮海中路商業街為什麼由東向西，為什麼徐家彙商圈五大商場個個鮮龍活虎，為什麼田林新村、古北社區商鋪租金高而穩，這就很有必要講一講上海的商業脈理。商業脈理説的商業或是商業街市的位置、形態和它的生存狀態，某一區域的商業脈理和他的自然環境有關，如地理位置，地形、河流走向、土質等自然環境因素，上海主要的商業街大多數都是東西向，主要和上海城市境內的河流有關，在上海城市形成過程當中，借河流水運之力，主要道路都是順河而築的，而屬於吳地的上海地勢西高東低，河流都是由西向東流的，所以上海年久月長的主要的商業街大多數都是東西向的。

商業脈理又和消費基團有關。所謂消費基團，是指一個相對比較穩定的一個消費羣體，這個區域流徑的消費人羣，這兩個消費羣體加在一起，形成了一個不太穩定的消費羣體，我們把它稱之為消費基團，這個基團在某個商圈商業有特色、有影響力時，可能成為某個商場的客户，而這個商圈商業服務功能弱化了，那麼這個消費基團就可能變小，甚至不存在，反過來講，有什麼的消費基團就有什麼樣的商業；這一點對社區商業有特殊意義。

上海商業脈理又和交通條件有關，五角場和徐家彙為什麼都是放射型的商業街區，就是和它的交通條件有關，五個方向有來客，順着來客方向開店，從而形成五叉商業街區的形態。

商業脈理的變化又和城市空間變化有關，上海城市的空間發展方向是由東向西，是從江邊的城隍廟（老城廂）出發，經歷了洋涇浜、大馬路、靜安寺、曹家度又經歷了浦東新上海商城—徐家彙—靜安南京西路—七寶的建設擴散，總的方向是朝着周邊擴散。形成商業脈理的西延，這種西延的趨勢給了城市邊緣地區帶的商鋪開發、投資的機會，於是在2002年寫了一篇文章叫“商鋪開發的郊區化趨勢”，後來果然郊區的商鋪如雨後春筍一樣地冒出來了。