教你如何看户型

一、總原則：功能分區，清晰合理

　　宜：動靜、潔污分離，室內“交通”便利。
　　1．起居室、餐廳、廚房是住宅中的動區，應靠近入户門設置；卧室是靜區，位置應比較深入，以保證居住的私密性；衞生間設在動區與靜區之間，以方便使用；
　　2．衞生間屬污區，廚房、餐廳屬於潔區，應適當分離；
　　3．室內交通線便捷；
　　4．面積標準較高的户型應設儲藏空間。

　　忌：
　　1．功能分區不合理；
　　2．室內交通線太多；
　　3．對着起居室的衞生間無前室；
　　4．卧室門朝客廳敞開；
　　5．四居室的户型主卧室不帶專用衞生間以及無儲藏空間；
　　6．各功能空間面積比例不當；
　　7．躍層户型室內樓梯的位置不當；
　　8．入户無過渡空間。

 

　二、各功能空間分原則：尺度合理、便於使用。

　　起居廳

　　宜：
　　1．寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，採光口和地面比例不應小於1／7；
　　2．由於起居廳兼交通廳，所以在廳中的門應儘可能減少，留出足夠擺放傢俱的穩定空間；
　　3．廳宜做成長方形，其寬度不應小於3．3米，深寬比不宜大於2；
　　4．若入户為起居廳時，宜在入口處設一過渡空間，以增加户內的私密性和滿足使用功能的需要。
　　忌：
　　1．起居廳大而不當，即面積標準高而居住水平不高，如對着起居廳的門多，起居廳無穩定的空間；
　　2．起居廳的採光口小或採光口凹槽深，使起居廳較暗；
　　3．起居廳視野差，起居廳窗不應正對牆面；
　　4．起居廳的形狀不好或尺度不合理。

　　卧室

　　宜：
　　1．主卧室最好有好的朝向，寬度不宜小於3米，面積大於12平方米；
　　2．大面積户型的主卧室應帶一個專用衞生間；
　　3．如户內僅設一個衞生間，那麼衞生間應放在主卧室附近；
　　4．次卧室的面積宜大於10平方米。
　　忌：主卧室的寬度小於3米或面積過小。

　　餐廳

　　宜：和起居廳空間宜相對獨立，既有關係又有分隔；如獨立設計，最好做成明餐廳，淨寬度不宜小於2．4米。
　　忌：
　　1．餐廳面積過大或過小；
　　2．正對衞生間；
　　3．遠離廚房。

　　廚房

　　宜：與餐廳密切聯繫，直接對外採光通風；淨寬度不應小於1．5米；廚具按洗、切、燒的順序合理佈置；宜帶一服務陽台；灶台的預留位置便於安裝抽油煙機。
　　忌：寬度不夠，影響操作。

　　衞生間

　　宜：
　　1．帶浴缸的衞生間淨寬度不得小於1．6米，如為淋浴則淨寬度不得小於1．2米；
　　2．對着起居室的衞生間應設前室，將洗衣機放在前室內；
　　3．衞生間的大小與整幢户型的面積標準相一致。
　　忌：
　　1．衞生間距主卧室遠；
　　2．空間過於狹窄，影響洗浴功能。

　　陽台

　　宜：為了保證起居廳有良好的視野和採光，陽台欄杆高1．1米，但其實體的欄板應降至850至900毫米（上加橫欄杆），或將封陽台的圍護結構做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄杆。
　　忌：實體欄板太高，影響採光及觀景。